Cele mai recente date despre piața imobiliară! 🧵 1/ Vânzările de locuințe încep în ianuarie într-un ritm alert. Urmărim semnele că cumpărătorii reacționează la cele mai scăzute rate ipotecare din ultimii trei ani. Săptămâna aceasta nu a dezamăgit. Totuși, astăzi e o zi dificilă pentru ratele ipotecare. Poate continua acest avânt?

2/ VÂNZĂRI ÎN AȘTEPTARE Am numărat puțin peste 50.000 de case unifamiliale care au intrat în contract săptămâna aceasta. Asta înseamnă cu 11% mai mult decât în aceeași săptămână din 2025. Media recentă este cu aproximativ 5% mai multe vânzări decât acum un an. O săptămână nu e o tendință, dar e mai bună decât alternativa.

3/ ANUNȚURI NOI 50.000 de anunțuri noi pentru case unifamiliale în această săptămână, cu 10% mai mult decât acum un an. Într-o piață sănătoasă, vânzătorii cresc odată cu vânzările. Exact asta vedem. Niciun semn al unui val de ofertă fără cerere egală.

4/ INVENTAR 696.000 de case unifamiliale nevândute pe piață, cu 10% mai mult decât anul trecut. Iată o surpriză: Florida nu are nicio creștere a stocurilor comparativ cu 2025. Săptămâna viitoare Florida ar putea avea stocuri negative față de anul trecut. Această piață este foarte diferită acum.

5/ REDUCERI DE PREȚ 34,2% dintre locuințele de pe piață au înregistrat o reducere de preț, o scădere de 50 de puncte de bază pentru săptămâna aceasta, dar totuși mai mult decât anul trecut. Cumpărătorii sunt sensibili la preț. Dacă cererea crește rapid, această linie va scădea sub anul trecut. Nu am ajuns încă acolo.

6/ PREȚURI Prețul cerut pe metru pătrat este cu 1,4% mai mic decât acum un an, la nivel național. Prețul mediu în așteptare este de 380.000 de dolari, puțin peste anul trecut. Unii măsoară în sus, alții în jos. Încă nu există niciun semnal că prețurile cresc odată cu noua cerere. Prețurile vor răspunde cel mai lent.