¡Últimos datos del mercado inmobiliario! 🧵 1/ Las ventas de viviendas comienzan enero a buen ritmo. Estamos atentos a señales de que los compradores están respondiendo a los tipos hipotecarios más bajos en tres años. Esta semana no decepcionó. Hoy ha sido un día difícil para los tipos hipotecarios. ¿Puede continuar el impulso?

2/ VENTAS PENDIENTES Contamos algo más de 50.000 viviendas unifamiliares que entraron en contrato esta semana. Eso es un 11% más que la misma semana de 2025. La media reciente es aproximadamente un 5% más de ventas que hace un año. Una semana no es una tendencia, pero es mejor que la alternativa.

3/ NUEVOS LISTADOS 50.000 nuevos anuncios de viviendas unifamiliares esta semana, un 10% más que hace un año. En un mercado saludable, los vendedores crecen junto con las ventas. Eso es exactamente lo que estamos viendo. No hay señales de una avalancha de oferta sin una demanda igual.

4/ INVENTARIO 696.000 viviendas unifamiliares sin vender en el mercado, un 10% más que el año pasado. Aquí va una sorpresa: Florida no tiene crecimiento de inventario en comparación con 2025. La semana que viene Florida podría tener inventario negativo respecto al año pasado. Este mercado es muy diferente ahora.

5/ REDUCCIONES DE PRECIO El 34,2% de las viviendas en el mercado han sufrido una reducción de precio, una bajada de 50 puntos básicos en la semana, pero aún más que el año pasado. Los compradores son sensibles al precio. Si la demanda se recupera rápidamente, esta línea disminuirá por debajo del año anterior. Aún no hemos llegado a eso.

6/ PRECIOS El precio de venta por pie cuadrado es un 1,4% más bajo que hace un año, a nivel nacional. El precio medio pendiente es de 380.000 dólares, ligeramente por encima del año pasado. Algunos mide arriba, otros abajo. Aún no hay señales de que los precios estén subiendo con la nueva demanda. Los precios serán los más lentos en responder.