¡Últimos datos del mercado de la vivienda! 🧵 1/ Las ventas de viviendas comienzan enero a un ritmo ágil. Estamos atentos a señales de que los compradores están respondiendo a las tasas hipotecarias más bajas en tres años. Esta semana no decepcionó. Sin embargo, hoy fue un día difícil para las tasas hipotecarias. ¿Puede continuar el impulso?

2/ VENTAS PENDIENTES Contamos con poco más de 50,000 casas unifamiliares que entraron en contrato esta semana. Eso es un 11% más que la misma semana en 2025. El promedio reciente es de aproximadamente un 5% más de ventas que hace un año. Una semana no es una tendencia, pero es mejor que la alternativa.

3/ NUEVAS LISTAS 50,000 nuevas listas de casas unifamiliares esta semana, un 10% más que hace un año. En un mercado saludable, los vendedores crecen junto con las ventas. Eso es exactamente lo que estamos viendo. No hay señales de un exceso de oferta sin una demanda correspondiente.

4/ INVENTARIO 696,000 casas unifamiliares sin vender en el mercado, un 10% más que el año pasado. Aquí hay una sorpresa: Florida no tiene crecimiento de inventario en comparación con 2025. La próxima semana, Florida podría tener un inventario negativo en comparación con el año pasado. Este mercado es muy diferente ahora.

5/ REDUCCIONES DE PRECIO El 34.2% de las viviendas en el mercado han reducido su precio, bajando 50 puntos básicos en la semana, pero aún más que el año pasado. Los compradores son sensibles a los precios. Si la demanda aumenta rápidamente, esta cifra caerá por debajo del año pasado. Aún no hemos llegado a ese punto.

6/ PRECIOS El precio de venta por pie cuadrado es un 1.4% más bajo que hace un año, a nivel nacional. El precio medio pendiente es de $380,000, ligeramente por encima del año pasado. Algunas medidas suben, otras bajan. Aún no hay señales de que los precios estén comenzando a subir con la nueva demanda. Los precios responderán más lentamente.