Nejnovější data o trhu s bydlením! 🧵 1/ Prodeje domů začínají leden svižným tempem. Sledujeme známky, že kupující reagují na nejnižší hypoteční sazby za poslední tři roky. Tento týden nezklamal. Dnes je ale těžký den pro hypoteční sazby. Může tento tempo pokračovat?

2/ ČEKÁ PRODEJ Tento týden jsme napočítali něco přes 50 000 rodinných domů, které byly uzavřeny. To je o 11 % více než ve stejném týdnu v roce 2025. Nedávný průměr je asi o 5 % vyšší než před rokem. Jeden týden není trend, ale je lepší než alternativa.

3/ NOVÉ SEZNAMY Tento týden bylo 50 000 nových nabídek rodinných domů, o 10 % více než před rokem. Na zdravém trhu rostou prodejci spolu s prodeji. Přesně to vidíme. Žádné známky přílivu nabídky bez odpovídající poptávky.

4/ INVENTÁŘ 696 000 rodinných domů neprodaných na trhu, což je o 10 % více než loni. Tady je překvapení: Florida nemá žádný růst zásob ve srovnání s rokem 2025. Příští týden by Florida mohla mít zápornou nabídku oproti loňsku. Tento trh je teď úplně jiný.

5/ SNÍŽENÍ CENY 34,2 % domů na trhu utrpělo snížení ceny, což je pokles o 50 bazických bodů za týden, ale stále více než loni. Kupující jsou citliví na cenu. Pokud poptávka rychle vzroste, tato hranice klesne pod loňský rok. Ještě tam nejsme.

6/ CENY Požadovaná cena za čtvereční stopu je o 1,4 % nižší než před rokem, celostátně. Medián čekací ceny je 380 000 dolarů, což je o něco více než loni. Některé jsou lepší, jiné horší. Zatím není žádný signál, že by ceny rostly s novou poptávkou. Ceny budou nejpomaleji reagovat.