Ultimi dati sul mercato immobiliare! 🧵 1/ Le vendite di case iniziano a gennaio a un ritmo sostenuto. Stiamo osservando segni che i compratori stanno rispondendo ai tassi ipotecari più bassi degli ultimi tre anni. Questa settimana non ha deluso. Giornata difficile per i tassi ipotecari oggi però. Può continuare questo slancio?

2/ VENDITE IN ATTESA Abbiamo conteggiato poco più di 50.000 case unifamiliari che sono andate in contratto questa settimana. Questo è l'11% in più rispetto alla stessa settimana del 2025. La media recente è di circa il 5% in più di vendite rispetto a un anno fa. Una settimana non è una tendenza, ma è meglio dell'alternativa.

3/ NUOVE LISTE 50.000 nuove liste per case unifamiliari questa settimana, il 10% in più rispetto a un anno fa. In un mercato sano, i venditori crescono insieme alle vendite. È esattamente ciò che stiamo vedendo. Nessun segno di un'inondazione di offerta senza una domanda corrispondente.

4/ INVENTARIO 696.000 case unifamiliari invendute sul mercato, il 10% in più rispetto all'anno scorso. Ecco una sorpresa: la Florida ha zero crescita dell'inventario rispetto al 2025. La prossima settimana la Florida potrebbe avere un inventario negativo rispetto all'anno scorso. Questo mercato è molto diverso ora.

5/ RIDUZIONI DEI PREZZI Il 34,2% delle case sul mercato ha subito una riduzione di prezzo, in calo di 50 punti base rispetto alla settimana scorsa, ma ancora superiore all'anno scorso. Gli acquirenti sono sensibili ai prezzi. Se la domanda aumenta rapidamente, questa linea scenderà al di sotto dell'anno scorso. Non ci siamo ancora.

6/ PREZZI Il prezzo richiesto per piede quadrato è inferiore dell'1,4% rispetto a un anno fa, a livello nazionale. Il prezzo mediano in attesa è di $380.000, leggermente superiore rispetto all'anno scorso. Alcuni indicatori sono in aumento, altri in calo. Nessun segnale al momento che i prezzi stiano iniziando a salire con la nuova domanda. I prezzi risponderanno più lentamente.