Последние данные о рынке жилья! 🧵 1/ Продажа домов начинается в январе с бодрым темпом. Мы следим за признаками того, что покупатели реагируют на самые низкие ипотечные ставки за три года. Эта неделя не разочаровала. Однако сегодня тяжелый день для ипотечных ставок. Может ли этот импульс продолжиться?

2/ ОЖИДАЕМЫЕ ПРОДАЖИ На этой неделе мы насчитали чуть более 50,000 однофамильных домов, которые были заключены в контракт. Это на 11% больше, чем в тот же период в 2025 году. Недавний средний показатель составляет примерно на 5% больше продаж, чем год назад. Одна неделя не является трендом, но это лучше, чем альтернатива.

3/ НОВЫЕ ЛИСТИНГИ 50 000 новых листингов для однофамильных домов на этой неделе, на 10% больше, чем год назад. На здоровом рынке продавцы растут вместе с продажами. Именно это мы и наблюдаем. Нет признаков наводнения предложения без соответствующего спроса.

4/ ИНВЕНТАРЬ 696,000 односемейных домов не проданы на рынке, на 10% больше, чем в прошлом году. Вот сюрприз: во Флориде нулевой рост запасов по сравнению с 2025 годом. На следующей неделе во Флориде может быть отрицательный запас по сравнению с прошлым годом. Этот рынок сейчас очень отличается.

5/ СНИЖЕНИЕ ЦЕН 34,2% домов на рынке снизили цену, что на 50 базисных пунктов меньше по сравнению с прошлой неделей, но все еще больше, чем в прошлом году. Покупатели чувствительны к ценам. Если спрос быстро возрастет, этот показатель снизится ниже уровня прошлого года. Мы еще не достигли этого.

6/ ЦЕНЫ Запрашиваемая цена за квадратный фут на 1,4% ниже, чем год назад, по всей стране. Медианная цена в ожидании составляет 380,000 долларов, немного выше, чем в прошлом году. Некоторые показатели растут, некоторые падают. Пока нет сигналов о том, что цены начинают расти с новым спросом. Цены будут реагировать медленнее всего.