Dữ liệu mới nhất về thị trường nhà ở! 🧵 1/ Doanh số bán nhà bắt đầu vào tháng Giêng với tốc độ nhanh chóng. Chúng tôi đang theo dõi các dấu hiệu cho thấy người mua đang phản ứng với lãi suất thế chấp thấp nhất trong ba năm qua. Tuần này không làm chúng tôi thất vọng. Hôm nay là một ngày khó khăn cho lãi suất thế chấp. Liệu đà tăng này có tiếp tục không?

2/ DOANH SỐ ĐANG CHỜ Chúng tôi đã đếm được hơn 50.000 ngôi nhà đơn lẻ đã ký hợp đồng trong tuần này. Điều đó nhiều hơn 11% so với cùng tuần năm 2025. Trung bình gần đây là khoảng 5% doanh số nhiều hơn so với một năm trước. Một tuần không phải là một xu hướng, nhưng nó tốt hơn so với lựa chọn khác.

3/ CÁC DANH SÁCH MỚI 50.000 danh sách mới cho nhà đơn lẻ trong tuần này, tăng 10% so với một năm trước. Trong một thị trường khỏe mạnh, người bán phát triển cùng với doanh số. Đó chính xác là những gì chúng ta đang thấy. Không có dấu hiệu của một cơn lũ cung mà không có nhu cầu tương ứng.

4/ TỒN KHO 696.000 ngôi nhà đơn lẻ chưa bán trên thị trường, tăng 10% so với năm ngoái. Có một bất ngờ: Florida không có sự tăng trưởng tồn kho so với năm 2025. Tuần tới, Florida có thể có tồn kho âm so với năm ngoái. Thị trường này hiện nay rất khác.

5/ GIẢM GIÁ 34,2% số nhà trên thị trường đã giảm giá, giảm 50 điểm cơ bản trong tuần này nhưng vẫn cao hơn so với năm ngoái. Người mua nhạy cảm với giá cả. Nếu nhu cầu tăng nhanh, tỷ lệ này sẽ giảm xuống dưới mức của năm ngoái. Chúng ta chưa đến đó.

6/ GIÁ CẢ Giá yêu cầu mỗi foot vuông thấp hơn 1.4% so với một năm trước, trên toàn quốc. Giá trung bình đang chờ xử lý là 380,000 đô la, nhỉnh hơn một chút so với năm ngoái. Một số chỉ số tăng, một số giảm. Chưa có tín hiệu nào cho thấy giá cả đang có xu hướng tăng lên với nhu cầu mới. Giá sẽ phản ứng chậm nhất.