Últimos dados do mercado imobiliário! 🧵 1/ As vendas de casas começam em janeiro a um ritmo acelerado. Estamos atentos a sinais de que os compradores estão a responder às taxas de juro hipotecário mais baixas em três anos. Esta semana não desapontou. Dia difícil para as taxas de juro hipotecário hoje, no entanto. Será que o ímpeto pode continuar?

2/ VENDAS PENDENTES Contabilizámos pouco mais de 50.000 casas unifamiliares que entraram em contrato esta semana. Isso é 11% mais do que na mesma semana em 2025. A média recente é cerca de 5% mais vendas do que há um ano. Uma semana não é uma tendência, mas é melhor do que a alternativa.

3/ NOVAS LISTAGENS 50.000 novas listagens de casas unifamiliares esta semana, 10% a mais do que há um ano. Num mercado saudável, os vendedores crescem juntamente com as vendas. É exatamente isso que estamos a ver. Nenhum sinal de um excesso de oferta sem uma demanda correspondente.

4/ INVENTÁRIO 696.000 casas unifamiliares não vendidas no mercado, 10% a mais do que no ano passado. Aqui está uma surpresa: a Flórida não teve crescimento de inventário em comparação com 2025. Na próxima semana, a Flórida pode ter inventário negativo em relação ao ano passado. Este mercado é muito diferente agora.

5/ REDUÇÕES DE PREÇO 34,2% das casas no mercado sofreram uma redução de preço, uma queda de 50 pontos base em relação à semana, mas ainda mais do que no ano passado. Os compradores são sensíveis ao preço. Se a procura aumentar rapidamente, esta linha cairá abaixo do ano passado. Ainda não chegámos lá.

6/ PREÇOS O preço pedido por pé quadrado é 1,4% inferior ao de um ano atrás, a nível nacional. O preço mediano pendente é de $380,000, ligeiramente acima do ano passado. Algumas medidas subiram, outras desceram. Ainda não há sinal de que os preços estejam a subir com a nova procura. Os preços responderão mais lentamente.