Останні дані ринку житла! 🧵 1/ Продажі житла стартують у січні швидкими темпами. Ми стежимо за ознаками того, що покупці реагують на найнижчі іпотечні ставки за останні три роки. Цей тиждень не розчарував. Сьогодні важкий день для іпотечних ставок. Чи збережеться цей імпульс?

2/ ОЧІКУЮТЬ ПРОДАЖІ Ми нарахували трохи більше 50 000 односімейних будинків, які цього тижня уклали контракт. Це на 11% більше, ніж за той самий тиждень 2025 року. Останній середній показник приблизно на 5% більше продажів, ніж рік тому. Один тиждень — це не тренд, але це краще, ніж альтернатива.

3/ НОВІ ОГОЛОШЕННЯ Цього тижня з'явилося 50 000 нових оголошень для односімейних будинків, що на 10% більше, ніж рік тому. У здоровому ринку продавці ростуть разом із продажами. Саме це ми й бачимо. Немає ознак потоку пропозиції без відповідного попиту.

4/ ІНВЕНТАР 696 000 односімейних будинків не продано на ринку, що на 10% більше, ніж минулого року. Ось несподіванка: у Флориді нульового зростання запасів порівняно з 2025 роком. Наступного тижня у Флориді може бути негативний запас порівняно з минулим роком. Цей ринок зараз зовсім інший.

5/ ЗНИЖЕННЯ ЦІН 34,2% житла на ринку знизили ціну, що на 50 базисних пунктів менше за тиждень, але все ж більше, ніж минулого року. Покупці чутливі до ціни. Якщо попит швидко зросте, ця лінія опуститься нижче минулого року. Ми ще не там.

6/ ЦІНИ Ціна за квадратний фут на 1,4% нижча, ніж рік тому по країні. Медіанна ціна очікування становить $380,000, що трохи вище за минулий рік. Деякі міри вище, деякі нижче. Поки що немає сигналу про зростання цін через новий попит. Ціни реагуватимуть найповільніше.