أحدث بيانات سوق الإسكان! 🧵 1/ بدء مبيعات المنازل في يناير بوتيرة سريعة. نراقب علامات على استجابة المشترين لأدنى معدلات الرهن العقاري خلال ثلاث سنوات. هذا الأسبوع لم يخيب الظن. لكن اليوم كان يوما صعبا لمعدلات الرهن العقاري. هل يمكن أن يستمر هذا الزخم؟

2/ مبيعات معلقة حصلنا على أكثر من 50,000 منزل عائلي واحد دخلت عقدا هذا الأسبوع. وهذا يزيد بنسبة 11٪ عن نفس الأسبوع في 2025. المتوسط الأخير هو حوالي 5٪ زيادة في المبيعات مقارنة بالعام الماضي. أسبوع واحد ليس موضة، لكنه أفضل من البديل.

3/ قوائم جديدة 50,000 إعلان جديد لمنازل عائلية واحدة هذا الأسبوع، أي أكثر بنسبة 10٪ من العام الماضي. في سوق صحي، ينمو البائعون مع المبيعات. هذا بالضبط ما نراه. لا يوجد أي علامة على تدفق العرض دون أن يكون الطلب مطابقا.

4/ المخزون 696,000 منزل عائلي واحد لم يباع في السوق، أي أكثر بنسبة 10٪ من العام الماضي. إليك مفاجأة: فلوريدا لم تشهد أي نمو في المخزون مقارنة بعام 2025. الأسبوع المقبل قد يكون لدى فلوريدا مخزون سلبي مقارنة بالعام الماضي. هذا السوق مختلف جدا الآن.

5/ تخفيضات الأسعار 34.2٪ من المنازل في السوق خفضت الأسعار، بانخفاض 50 نقطة أساس لهذا الأسبوع لكنها لا تزال أكثر من العام الماضي. المشترون حساسون للسعر. إذا ارتفع الطلب بسرعة، سينخفض هذا الخط إلى ما دون العام الماضي. لم نصل بعد.

6/ الأسعار السعر المطلوب لكل قدم مربع أقل بنسبة 1.4٪ مقارنة بالعام الماضي على مستوى البلاد. السعر الوسيط المعلق هو 380,000 دولار، وهو أعلى قليلا من العام الماضي. بعضها يقيس للأعلى، وبعضها للأسفل. لا توجد حتى الآن إشارة إلى أن الأسعار ترتفع مع الطلب الجديد. الأسعار ستكون أبطأ في الاستجابة.