Najnowsze dane z rynku nieruchomości! 🧵 1/ Sprzedaż domów zaczyna się w styczniu w szybkim tempie. Obserwujemy oznaki, że kupujący reagują na najniższe stawki hipoteczne od trzech lat. Ten tydzień nie zawiódł. Jednak dzisiaj był trudny dzień dla stawek hipotecznych. Czy momentum może się utrzymać?

2/ OCZEKUJĄCE SPRZEDAŻE Policzyliśmy nieco ponad 50 000 domów jednorodzinnych, które w tym tygodniu weszły w umowę. To o 11% więcej niż w tym samym tygodniu w 2025 roku. Średnia z ostatnich tygodni to około 5% więcej sprzedaży niż rok temu. Jeden tydzień to nie trend, ale to lepsze niż alternatywa.

3/ NOWE LISTY 50 000 nowych ofert domów jednorodzinnych w tym tygodniu, o 10% więcej niż rok temu. W zdrowym rynku sprzedawcy rosną razem z sprzedażą. Dokładnie to widzimy. Brak oznak zalewu podaży bez odpowiadającego popytu.

4/ ZAPASY 696 000 niesprzedanych domów jednorodzinnych na rynku, o 10% więcej niż w zeszłym roku. Oto niespodzianka: Floryda ma zerowy wzrost zapasów w porównaniu do 2025 roku. W przyszłym tygodniu Floryda może mieć ujemne zapasy w porównaniu do zeszłego roku. Ten rynek jest teraz bardzo inny.

5/ OBNIŻKI CEN 34,2% domów na rynku obniżyło cenę, co oznacza spadek o 50 punktów bazowych w ciągu tygodnia, ale nadal więcej niż w zeszłym roku. Kupujący są wrażliwi na ceny. Jeśli popyt szybko wzrośnie, ten wskaźnik spadnie poniżej poziomu z zeszłego roku. Jeszcze tam nie jesteśmy.

6/ CENY Cena wywoławcza za stopę kwadratową jest o 1,4% niższa niż rok temu, w skali kraju. Mediana ceny oczekującej wynosi 380 000 $, nieznacznie powyżej ubiegłego roku. Niektóre wskaźniki wzrosły, inne spadły. Nie ma jeszcze sygnałów, że ceny zaczynają rosnąć w związku z nowym popytem. Ceny będą reagować najwolniej.