En son konut piyasası verileri! 🧵 1/ Ev satışları Ocak ayında hızlı bir tempoyla başlıyor. Alıcıların son üç yılın en düşük mortgage faiz oranlarına tepki verdiğine dair işaretleri izliyoruz. Bu hafta hayal kırıklığı yaratmadı. Bugün mortgage faizleri için zor bir gün. Bu ivme devam edebilir mi?

2/ BEKLEYEN SATIŞLAR Bu hafta sözleşmeye giren 50.000'den biraz fazla tek ailelik ev saydık. Bu, 2025'in aynı haftasına göre %11 fazla. Son ortalama bir yıl öncesine göre yaklaşık %5 daha fazla satış. Bir hafta bir trend değil, ama alternatiften daha iyi.

3/ YENİ LISTELER Bu hafta 50.000 yeni tek ailelik ev ilanı, geçen yıla göre %10 daha fazla. Sağlıklı bir piyasada, satıcılar satışlarla birlikte büyür. Tam olarak gördüğümüz şey bu. Uygun talep olmadan arz selinin bir işareti yok.

4/ ENVANTER Piyasada satılmayan 696.000 tek ailelik ev geçen yıla göre %10 daha fazla. İşte sürpriz: Florida'da 2025'e kıyasla stok büyümesi sıfır. Gelecek hafta Florida'da geçen yıla kıyasla negatif stok olabilir. Bu pazar şimdi çok farklı.

5/ FIYAT INDIRIMLERI Piyasadaki evlerin %34,2'si fiyat indirimi aldı; haftalık fiyat 50 baz puan düştü ama geçen yıla göre hâlâ daha fazla. Alıcılar fiyat hassasiyetine sahiptir. Talep hızla yükselirse, bu çizgi geçen yılın altına düşecek. Henüz oraya gelmedik.

6/ FIYATLAR Ulusal çapta bir yıl öncesine göre fiyat fiyatı %1,4 daha düşük. Medyan bekleyen fiyat 380.000 dolar, geçen yılın çok daha üzerine. Bazıları yukarı, bazıları aşağı. Yeni taleple fiyatların yükseldiğine dair henüz bir işaret yok. Fiyatlar en yavaş tepki verecek.