Dados mais recentes do mercado imobiliário! 🧵 1/ As vendas de casas começam em janeiro em ritmo acelerado. Estamos atentos a sinais de que os compradores estão respondendo às menores taxas de hipoteca em três anos. Esta semana não decepcionou. Mas hoje foi um dia difícil para as taxas de hipoteca. Será que o ímpeto pode continuar?

2/ VENDAS PENDENTES Contamos pouco mais de 50.000 casas unifamiliares que entraram em contrato esta semana. Isso é 11% a mais do que na mesma semana de 2025. A média recente é cerca de 5% mais vendas do que há um ano. Uma semana não é uma tendência, mas é melhor do que a alternativa.

3/ NOVOS ANÚNCIOS 50.000 novos anúncios de casas unifamiliares esta semana, 10% a mais do que há um ano. Em um mercado saudável, os vendedores crescem junto com as vendas. É exatamente isso que estamos vendo. Nenhum sinal de uma enxurrada de oferta sem a mesma demanda.

4/ INVENTÁRIO 696.000 casas unifamiliares não vendidas no mercado, 10% a mais do que no ano passado. Aqui vai uma surpresa: a Flórida não tem crescimento de estoque em comparação com 2025. Na próxima semana, a Flórida pode ter um estoque negativo em relação ao ano passado. Esse mercado está bem diferente agora.

5/ REDUÇÕES DE PREÇO 34,2% das casas no mercado sofreram uma redução de preço, uma queda de 50 pontos-base na semana, mas ainda mais do que no ano passado. Os compradores são sensíveis ao preço. Se a demanda crescer rapidamente, essa linha vai cair abaixo do ano anterior. Ainda não chegamos lá.

6/ PREÇOS O preço pedido por pé quadrado é 1,4% menor do que há um ano, nacionalmente. O preço médio pendente é de $380.000, um pouco acima do ano passado. Alguns medem para cima, outros para baixo. Ainda não há sinal de que os preços estão subindo com a nova demanda. Os preços serão os mais lentos para responder.