Neueste Daten zum Wohnungsmarkt! 🧵 1/ Die Hausverkäufe beginnen im Januar mit einem zügigen Tempo. Wir beobachten Anzeichen dafür, dass Käufer auf die niedrigsten Hypothekenzinsen seit drei Jahren reagieren. Diese Woche hat nicht enttäuscht. Ein harter Tag für die Hypothekenzinsen heute. Kann der Schwung anhalten?

2/ AUSSTEHENDE VERKÄUFE Wir haben in dieser Woche etwas über 50.000 Einfamilienhäuser gezählt, die unter Vertrag genommen wurden. Das sind 11 % mehr als in derselben Woche 2025. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei etwa 5 % mehr Verkäufen als vor einem Jahr. Eine Woche ist kein Trend, aber es ist besser als die Alternative.

3/ NEUE LISTUNGEN 50.000 neue Angebote für Einfamilienhäuser in dieser Woche, 10 % mehr als vor einem Jahr. In einem gesunden Markt wachsen die Verkäufer mit den Verkäufen. Genau das sehen wir. Kein Anzeichen für eine Flut von Angeboten ohne entsprechende Nachfrage.

4/ BESTAND 696.000 unverkaufte Einfamilienhäuser auf dem Markt, 10 % mehr als im letzten Jahr. Hier ist eine Überraschung: Florida hat im Vergleich zu 2025 kein Bestandswachstum. Nächste Woche könnte Florida im Vergleich zum letzten Jahr einen negativen Bestand haben. Dieser Markt ist jetzt sehr anders.

5/ PREISREDUZIERUNGEN 34,2 % der zum Verkauf stehenden Immobilien haben eine Preissenkung erfahren, was einen Rückgang um 50 Basispunkte im Vergleich zur Vorwoche bedeutet, aber immer noch mehr als im letzten Jahr. Käufer sind preissensibel. Wenn die Nachfrage schnell ansteigt, wird diese Zahl unter das Niveau des letzten Jahres fallen. So weit sind wir noch nicht.

6/ PREISE Der Angebotspreis pro Quadratfuß liegt national 1,4 % unter dem Vorjahr. Der mediane ausstehende Preis beträgt 380.000 $, geringfügig über dem Vorjahr. Einige Indikatoren steigen, andere fallen. Es gibt noch kein Signal, dass die Preise mit neuer Nachfrage steigen. Die Preise werden am langsamsten reagieren.