Laatste gegevens over de woningmarkt! 🧵 1/ Huizenverkopen beginnen januari in een vlot tempo. We kijken uit naar tekenen dat kopers reageren op de laagste hypotheekrentes in drie jaar. Deze week stelde niet teleur. Ruwe dag voor hypotheekrentes vandaag echter. Kan de momentum doorgaan?

2/ PENDING SALES We hebben net iets meer dan 50.000 eengezinswoningen geteld die deze week onder contract zijn gegaan. Dat is 11% meer dan dezelfde week in 2025. Het recente gemiddelde is ongeveer 5% meer verkopen dan een jaar geleden. Één week is geen trend, maar het is beter dan het alternatief.

3/ NIEUWE LIJSTEN 50.000 nieuwe lijsten voor eengezinswoningen deze week, 10% meer dan een jaar geleden. In een gezonde markt groeien verkopers mee met de verkopen. Dat is precies wat we zien. Geen teken van een overvloed aan aanbod zonder bijpassende vraag.

4/ VOORRAAD 696.000 eengezinswoningen onverkocht op de markt, 10% meer dan vorig jaar. Hier is een verrassing: Florida heeft nul voorraadgroei vergeleken met 2025. Volgende week zou Florida een negatieve voorraad kunnen hebben ten opzichte van vorig jaar. Deze markt is nu heel anders.

5/ PRIJSVERLAGINGEN 34,2% van de woningen op de markt heeft een prijsverlaging ondergaan, een daling van 50 basispunten voor de week, maar nog steeds meer dan vorig jaar. Kopers zijn prijsgevoelig. Als de vraag snel toeneemt, zal deze lijn onder het niveau van vorig jaar dalen. We zijn daar nog niet.

6/ PRIJZEN De vraagprijs per vierkante voet is 1,4% lager dan een jaar geleden, nationaal. De mediane prijs in behandeling is $380.000, iets boven het niveau van vorig jaar. Sommige maatstaven omhoog, sommige omlaag. Nog geen signaal dat de prijzen stijgen door nieuwe vraag. Prijzen zullen het langzaamst reageren.