Erinnerst du dich an die zurückgezogenen Listings vom letzten Jahr? Sie sind zurück! Relists machen jetzt 11% des Marktes aus. Über 76.000 Einfamilienhäuser sind jetzt wieder auf dem Markt, nachdem sie letzten Herbst zurückgezogen wurden. Sollten wir uns um eine Tsunami von Angebot sorgen? 🧵👇

Die gute Nachricht ist, dass die wöchentlichen ausstehenden Verkäufe gleichzeitig steigen. Ich betrachte diese Abhebungen als zwei Transaktionen, die darauf warten, zu geschehen. Sie repräsentieren die Nachfrage, nicht nur das Angebot. 56.000 ausstehende Verkäufe in dieser Woche im Vergleich zu 52.000 vor einem Jahr.

Infolgedessen steigt der Bestand nicht an, im Gegensatz zum letzten Jahr. Jetzt sind 698.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, 9,6 % mehr als 2025.

Die Verkaufszahlen steigen, aber der Preisdruck bleibt aus. Wenn man den Angebotspreis pro Quadratfuß betrachtet, liegen die Preise bei 1,6 % im Vergleich zum letzten Jahr und fast unter 2024!

Die Daten deuten darauf hin, dass wir noch eine Weile in diesem Szenario mit flachen Preisen bleiben. Die führenden Indikatoren, wie Preisreduzierungen, stabilisieren sich tatsächlich ein wenig. Mit 33,6 % des Marktes sind die Preissenkungen immer noch ziemlich hoch, könnten aber bis nächste Woche unter 2025 fallen.