¿Recuerdas esos anuncios retirados el año pasado? ¡Están de mala muerte! Las reventas representan hasta el 11% del mercado. Más de 76.000 viviendas unifamiliares están ahora en venta, ahora relistadas tras haber sido retiradas el otoño pasado. ¿Deberíamos preocuparnos por un tsunami de suministros? 🧵👇

La buena noticia es que las ventas pendientes semanales están subiendo al mismo tiempo. Veo esas retiradas como dos transacciones esperando a ocurrir. Representan la demanda, pero solo la oferta. 56.000 pendientes esta semana frente a 52.000 hace un año.

Como resultado, el inventario no está aumentando, a diferencia del año pasado. Ahora hay 698.000 viviendas unifamiliares en el mercado, un 9,6% más que en 2025.

Las ventas por unidades están aumentando, pero las presiones sobre los precios no. Mirando el precio de venta por pie cuadrado, los precios fueron del 1,6% el año pasado y casi por debajo de 2024.

Los datos sugieren que permaneceremos en este escenario de precio plano durante un tiempo. Los indicadores avanzados, como las bajas de precios, en realidad se están firmando un poco. Con un 33,6% del mercado, las rebajas de precios siguen siendo bastante altas, pero para la próxima semana podrían retroceder menos que en 2025.