Пам'ятаєте ті списані оголошення минулого року? Вони баа! Перепродажі займають до 11% ринку. Понад 76 000 односімейних будинків зараз виставлені на продаж після зняття минулої осені. Чи варто нам хвилюватися через цунамі постачання? 🧵👇

Добра новина в тому, що щотижневі очікувані продажі одночасно зростають зростати. Я розглядаю ці зняття як дві транзакції, які чекають на завершення. Вони уособлюють попит, а не лише пропозицію. 56 000 очікувань цього тижня проти 52 000 рік тому.

Внаслідок цього запаси не зростають, на відміну від минулого року. Зараз на ринку 698 000 односімейних будинків, що на 9,6% більше, ніж у 2025 році.

Продажі одиниць зростають, але ціновий тиск — ні. Дивлячись на запитувану ціну за квадратний фут, ціни минулого року становили 1,6% і майже нижчі за 2024 рік!

Дані свідчать, що ми ще деякий час залишаємося в цьому сценарії фіксованої ціни. Провідні індикатори, такі як зниження цін, насправді трохи зміцнюються. При 33,6% ринку зниження цін все ще досить високі, але вже наступного тижня може впасти менше, ніж у 2025 році.