Vergeet je die ingetrokken lijsten van vorig jaar nog? Ze zijn weer terug! Her-lijsten maken nu 11% van de markt uit. Meer dan 76.000 eengezinswoningen staan nu op de markt, opnieuw gelijst na vorig najaar te zijn ingetrokken. Moeten we ons zorgen maken over een tsunami aan aanbod? 🧵👇

Het goede nieuws is dat de wekelijkse openstaande verkopen tegelijkertijd toenemen. Ik beschouw die opnames als twee transacties die wachten om te gebeuren. Ze vertegenwoordigen vraag, niet alleen aanbod. 56.000 openstaande verkopen deze week versus 52.000 een jaar geleden.

Als gevolg hiervan stijgt de voorraad niet, in tegenstelling tot vorig jaar. 698.000 eengezinswoningen op de markt nu, 9,6% meer dan in 2025.

De eenheidsverkopen nemen toe, maar de prijsdruk niet. Als we kijken naar de vraagprijs per vierkante voet, zijn de prijzen 1,6% ten opzichte van vorig jaar en bijna onder 2024!

De gegevens suggereren dat we een tijdje in dit scenario van vlakke prijzen blijven. De leidende indicatoren, zoals prijsverlagingen, stabiliseren eigenlijk een beetje. Met 33,6% van de markt zijn prijsverlagingen nog steeds behoorlijk hoog, maar tegen volgende week zouden ze onder de 2025 kunnen zakken.