Lembram-se das listagens retiradas no ano passado? Elas estão de volta! As relistagens representam até 11% do mercado. Mais de 76.000 casas unifamiliares estão no mercado agora relistadas após terem sido retiradas no outono passado. Devemos nos preocupar com um tsunami de oferta? 🧵👇

A boa notícia é que as vendas pendentes semanais estão a aumentar ao mesmo tempo. Vejo essas retiradas como duas transações à espera de acontecer. Elas representam demanda, não apenas oferta. 56.000 pendentes esta semana contra 52.000 há um ano.

Como resultado, o inventário não está a aumentar, ao contrário do ano passado. 698.000 casas unifamiliares no mercado agora, 9,6% mais do que em 2025.

As vendas de unidades estão a aumentar, mas as pressões de preços não. Olhando para o preço pedido por pé quadrado, os preços estão 1,6% abaixo do ano passado e quase abaixo de 2024!

Os dados sugerem que devemos permanecer neste cenário de preços estáveis por um tempo. Os indicadores principais, como as reduções de preços, estão na verdade a firmar-se um pouco. Com 33,6% do mercado, os cortes de preços ainda são bastante elevados, mas na próxima semana podem cair para menos de 2025.