¿Recuerdas esos listados retirados el año pasado? ¡Están de vuelta! Los relistados representan el 11% del mercado. Más de 76,000 casas unifamiliares están en el mercado ahora, relistadas después de haber sido retiradas el otoño pasado. ¿Deberíamos preocuparnos por un tsunami de oferta? 🧵👇

La buena noticia es que las ventas pendientes semanales están aumentando al mismo tiempo. Veo esos retiros como dos transacciones que están a la espera de suceder. Representan demanda, no solo oferta. 56,000 pendientes esta semana frente a 52,000 hace un año.

Como resultado, el inventario no está aumentando, a diferencia del año pasado. 698,000 casas unifamiliares en el mercado ahora, un 9.6% más que en 2025.

Las ventas unitarias están aumentando, pero las presiones de precios no. Al observar el precio de venta por pie cuadrado, los precios son un 1.6% más bajos que el año pasado y casi por debajo de 2024!

Los datos sugieren que permaneceremos en este escenario de precios estables por un tiempo. Los indicadores principales, como las reducciones de precios, en realidad están consolidándose un poco. Con un 33.6% del mercado, las rebajas de precios siguen siendo bastante altas, pero para la próxima semana podrían caer por debajo de 2025.