Pamiętasz te wycofane oferty z zeszłego roku? Wracają! Relisty stanowią 11% rynku. Ponad 76 000 domów jednorodzinnych jest teraz na rynku, ponownie wystawionych po wycofaniu ich zeszłej jesieni. Czy powinniśmy martwić się o tsunami podaży? 🧵👇

Dobrą wiadomością jest to, że tygodniowe zaległe sprzedaże rosną w tym samym czasie. Postrzegam te wypłaty jako dwie transakcje czekające na realizację. Reprezentują one popyt, a nie tylko podaż. 56 000 zaległych transakcji w tym tygodniu w porównaniu do 52 000 rok temu.

W rezultacie zapasy nie rosną, w przeciwieństwie do ubiegłego roku. Obecnie na rynku znajduje się 698 000 domów jednorodzinnych, o 9,6% więcej niż w 2025 roku.

Sprzedaż jednostkowa rośnie, ale presje cenowe nie. Patrząc na cenę za stopę kwadratową, ceny są o 1,6% wyższe niż w zeszłym roku i prawie poniżej 2024!

Dane sugerują, że przez jakiś czas pozostaniemy w tym scenariuszu z płaskimi cenami. Wiodące wskaźniki, takie jak obniżki cen, w rzeczywistości nieco się umacniają. Przy 33,6% rynku, obniżki cen wciąż są na wysokim poziomie, ale do przyszłego tygodnia mogą spaść poniżej 2025.