Меня постоянно спрашивают, на сколько должны снизиться ставки, чтобы улучшилась ситуация с жильем. Сегодняшний индекс покупок MBA снова вырос и приблизился к максимумам 2025 года. Если вы ждете, что доступность или ставки вернутся к уровням до COVID, вам придется ждать долго. Ответ на вопрос «какая ставка?» — «ниже», а не конкретное число. Все на рынках связано с инкрементальными ставками. Когда речь идет о рынках, Счастье = Результат - Ожидания. Для рынков это означает: реакция рынка = инкрементальное изменение - ожидания, основанные на прошлом.

Более того, точка зрения «все заблокированы» теряет свою значимость с каждым днем. Хотя это долгосрочная проблема, подумайте об этом: в настоящее время 30% действующих ипотек имеют ставку 5% или выше — эти люди не заблокированы. У тех, у кого более низкие ставки, есть много капитала, и по мере снижения ставок ФРС, ставки по HELOC уменьшаются, создавая большую потенциальную подушку для потребительских расходов. В настоящее время рост кредитов HELOC превышает 10% впервые с момента глобального финансового кризиса. В настоящее время существует рекордные 35 триллионов долларов домашнего капитала, которые могут быть использованы для поддержки расходов или быть источником заимствования, который гораздо лучше, чем кредитные карты (20%).