Ciągle pytają mnie, o ile muszą spaść stawki, aby zobaczyć poprawę na rynku nieruchomości. Dzisiejszy indeks zakupów MBA znów wzrósł i wrócił blisko szczytów z 2025 roku. Jeśli czekasz na przystępność lub na to, aby stawki wróciły do poziomów sprzed COVID, będziesz czekać długo. Odpowiedź na pytanie "jaką stawkę?" brzmi "niższą", a nie konkretna liczba. Wszystko na rynkach dotyczy stopniowych zmian. Jeśli chodzi o rynki, Szczęście = Wynik - Oczekiwania. Dla rynków oznacza to: reakcja rynku = zmiana stopniowa - oczekiwania wsteczne.

Co więcej, pogląd, że „wszyscy są zamknięci”, traci na znaczeniu z każdym dniem. Choć jest to problem długoterminowy, rozważ to: Obecnie 30% aktywnych kredytów hipotecznych ma oprocentowanie 5% lub wyższe - ci ludzie nie są zamknięci. Dla tych z niższymi stopami procentowymi mają dużo kapitału własnego, a gdy Fed obniża stopy, oprocentowanie HELOC spada, co tworzy większą potencjalną poduszkę wydatków konsumpcyjnych. Obecnie wzrost kredytów HELOC przekracza 10% po raz pierwszy od kryzysu finansowego. Obecnie istnieje rekordowe 35 bilionów dolarów kapitału własnego w domach, które mogą być wykorzystane do wspierania wydatków lub być źródłem pożyczek, które są znacznie lepsze niż karty kredytowe (20%).