Saya terus ditanya berapa banyak tarif yang perlu diturunkan untuk melihat perumahan membaik. Indeks pembelian MBA hari ini naik lagi dan kembali mendekati level tertinggi 2025. Jika Anda menunggu keterjangkauan atau tarif kembali ke tingkat pra-COVID, Anda akan menunggu lama. Jawaban atas pertanyaan tentang "tarif berapa?" adalah "lebih rendah" bukan angka tertentu. Segala sesuatu di pasar adalah tentang suku bunga tambahan. Ketika datang ke pasar, Kebahagiaan = Hasil - Harapan. Untuk pasar, ini berarti: reaksi pasar = perubahan bertahap - ekspektasi melihat ke belakang.

Selain itu- pandangan "semua orang terkunci" kehilangan kepentingan setiap hari. Meskipun ini adalah masalah jangka panjang, pertimbangkan ini: Saat ini 30% hipotek yang beredar memiliki tingkat 5% atau lebih tinggi - orang-orang ini tidak terkunci. Bagi mereka yang memiliki suku bunga lebih rendah, mereka memiliki banyak ekuitas dan saat Fed memotong, suku bunga HELOC menurun dan menciptakan bantalan belanja konsumen potensial yang lebih besar. Saat ini, pertumbuhan pinjaman HELOC berada di atas 10% untuk pertama kalinya sejak GFC. Saat ini ada rekor $35 triliun ekuitas rumah saat ini yang dapat digunakan untuk mendukung pengeluaran atau menjadi sumber atau pinjaman yang jauh lebih baik daripada kartu kredit (20%).