🚨 NÃO COMPRE UMA CASA ESTE ANO, A MENOS QUE VOCÊ SEJA BILIONÁRIO! Passei 22 anos na área macro. Já vi todos os ciclos desde a queda de 2008 até o topo de desmontagem de 2020. Olhe para esse gráfico. O pico da bolha em 2006 foi cerca de 266. Se você acha que o mercado atual está seguro, está perdendo o congelamento estrutural. Comprar em 2026 é uma ARMADILHA, aqui está o porquê: Os dados da Redfin mostram um desequilíbrio enorme: 36,8% mais vendedores do que compradores. A demanda está nos níveis mais baixos desde o lockdown de 2020. Isso não é uma queda normal, é uma perda total de velocidade de mercado. A maioria dos donos está presa a 3% de papel. Com o prazo fixo de 30 anos sufocando em ~6,5%, o "custo de mudança" é proibitivo. Não temos descoberta de preço porque ninguém pode se mudar. Você está comprando um ativo ilíquido por um preço rebaixável que não foi testado pelo volume real. Comprar agora significa garantir um pagamento mensal brutal em um ativo com potencial de valorização limitado. Se você está alavancado 5:1 em uma casa que permanece estável enquanto você paga 6,5% de juros, você não está construindo patrimônio, ESTÁ PERDENDO CAPITAL. A JOGADA MACRO: Espere pela fase de fadiga no final de 2026/2027. ...