🚨 KOOP DIT JAAR GEEN HUIS, TENSLOTTE ALS JE EEN BILLIONAIRE BENT! Ik heb 22 jaar in de macro-economie gewerkt. Ik heb elke cyclus gezien, van de crash in 2008 tot de blow-off top in 2020. Kijk naar deze grafiek. De piek van de bubbel in 2006 was ongeveer 266. Als je denkt dat de huidige markt veilig is, mis je de structurele bevriezing. Kopen in 2026 is een VALSTRIK, hier is waarom: Redfin-gegevens tonen een enorme onevenwichtigheid: 36,8% meer verkopers dan kopers. De vraag zit op het laagste niveau sinds de lockdown in 2020. Dit is geen normale dip, het is een totale verlies van marktsnelheid. De meeste eigenaren zitten vast aan 3% papier. Met de 30-jarige vaste rente die verstikt op ~6,5%, is de "kosten om te verhuizen" onbetaalbaar. We hebben nul prijsontdekking omdat niemand zich kan veroorloven om te verhuizen. Je koopt een illiquide activum tegen een stickerprijs die niet is getest door echte volumes. Nu kopen betekent dat je een brute maandlast vastlegt op een activum met een beperkte opwaartse potentie. Als je 5:1 geleveraged bent op een huis dat vlak blijft terwijl je 6,5% rente betaalt, bouw je geen eigen vermogen op, JE BLIJFT KAPITAAL VERLIEZEN. DE MACRO SPEL: Wacht op de vermoeidheidsfase eind 2026/2027. ...