🚨 LETOS SI NEKUPUJTE DŮM, POKUD NEJSTE MILIARDÁŘ! Strávil jsem 22 let v makroekonomii. Viděl jsem každý cyklus od pádu v roce 2008 až po odpalovací vrchol v roce 2020. Podívej se na tento graf. Vrchol bubliny v roce 2006 byl asi 266. Pokud si myslíte, že současný trh je bezpečný, přicházíte o strukturální zmrazení. Nákup v roce 2026 je PAST, tady je důvod: Data Redfin ukazují obrovskou nerovnováhu: o 36,8 % více prodávajících než kupujících. Poptávka je na nejnižších úrovních od lockdownu v roce 2020. Nejde o běžný pokles, je to úplná ztráta tržní rychlosti. Většina majitelů je vázaná na 3% papír. S 30letým fixním obdobím, které je dusivé na ~6,5 %, je "náklady na přesun" nepřijatelné. Nemáme žádné cenové objevování, protože si nikdo nemůže dovolit se stěhovat. Kupujete nelikvidní aktivum za cenu, která nebyla ověřena skutečným objemem. Koupit nyní znamená zajistit brutální měsíční platbu za aktivum s omezeným potenciálem růstu. Pokud jste zadluženi 5:1 na dům, který zůstává rovný, zatímco platíte 6,5% úrok, nebudujete vlastní kapitál, PŘICHÁZÍTE O KAPITÁL. MAKRO HRA: Počkejte na fázi únavy na konci roku 2026/2027. ...