🚨 НЕ КУПУЙТЕ БУДИНОК ЦЬОГО РОКУ, ЯКЩО ВИ НЕ МІЛЬЯРДЕР! Я провів 22 роки в макросфері. Я бачив усі цикли — від краху 2008 року до вибуху 2020 року. Подивіться на цю таблицю. Пік бульбашки у 2006 році становив близько 266 фунтів. Якщо ви вважаєте, що нинішній ринок безпечний, ви пропускаєте структурне заморожування. Купівля у 2026 році — це ПАСТКА, ось чому: Дані Redfin показують величезний дисбаланс: на 36,8% більше продавців, ніж покупців. Попит перебуває на найнижчому рівні з часу локдауну 2020 року. Це не звичайне падіння, це повна втрата ринкової швидкості. Більшість власників обмежені на 3% паперу. З фіксованим терміном на 30 років, що душить на рівні ~6,5%, «вартість переїзду» надто висока. У нас нульове виявлення ціни, бо ніхто не може дозволити собі переїхати. Ви купуєте неліквідний актив за ціною, яка не була перевірена реальним обсягом. Купівля зараз означає фіксувати жорсткий щомісячний платіж за актив із обмеженим потенціалом. Якщо у вас кредитне плече 5:1 на будинок, який залишається нерухомим, а ви платите 6,5% відсотків, ви не накопичуєте власний капітал, ВИ ВТРАЧАЄТЕ КАПІТАЛ. МАКРО-ГРА: Зачекайте на фазу втоми наприкінці 2026/2027 року. ...