🚨 NIE KUPUJ DOMU W TYM ROKU, CHYBA ŻE JESTEŚ BILIONEREM! Spędziłem 22 lata w makro. Widziałem każdy cykl, od krachu w 2008 roku po szczyt w 2020 roku. Spójrz na ten wykres. Szczyt bańki w 2006 roku wynosił około 266. Jeśli myślisz, że obecny rynek jest bezpieczny, to nie dostrzegasz strukturalnego zamrożenia. Kupowanie w 2026 roku to PUŁAPKA, oto dlaczego: Dane Redfin pokazują ogromną nierównowagę: 36,8% więcej sprzedających niż kupujących. Popyt jest na najniższych poziomach od czasu lockdownu w 2020 roku. To nie jest normalny spadek, to całkowita utrata prędkości rynku. Większość właścicieli jest zamknięta w 3% papierach. Przy 30-letnim stałym oprocentowaniu na poziomie ~6,5%, "koszt przeprowadzki" jest prohibicyjny. Nie mamy żadnego odkrycia cenowego, ponieważ nikt nie może sobie pozwolić na przeprowadzkę. Kupujesz aktywo o niskiej płynności po cenie, która nie została przetestowana przez rzeczywisty wolumen. Kupowanie teraz oznacza zablokowanie brutalnej miesięcznej płatności za aktywo z ograniczonym potencjałem wzrostu. Jeśli jesteś dźwigniowany 5:1 na domu, który pozostaje płaski, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie budujesz kapitału, TYLKO TRACISZ KAPITAŁ. GRA MAKRO: Czekaj na fazę zmęczenia pod koniec 2026/2027. ...