🚨 NON COMPRARE UNA CASA QUEST'ANNO, A MENO CHE TU NON SIA UN MILIARDARIO! Ho trascorso 22 anni nel macro. Ho visto ogni ciclo, dal crollo del 2008 al picco del 2020. Guarda questo grafico. Il picco della bolla del 2006 era circa 266. Se pensi che l'attuale mercato sia sicuro, ti stai perdendo il congelamento strutturale. Comprare nel 2026 è una TRAPPOLA, ecco perché: I dati di Redfin mostrano un enorme squilibrio: 36,8% di venditori in più rispetto agli acquirenti. La domanda è ai livelli più bassi dalla chiusura del 2020. Questa non è una normale flessione, è una totale perdita di velocità di mercato. La maggior parte dei proprietari è bloccata su un tasso del 3%. Con il fisso a 30 anni che soffoca a ~6,5%, il "costo per muoversi" è proibitivo. Non abbiamo alcuna scoperta dei prezzi perché nessuno può permettersi di muoversi. Stai comprando un'attività illiquida a un prezzo di listino che non è stato testato da un reale volume. Comprare ora significa bloccare un pagamento mensile brutale su un'attività con un potenziale limitato. Se sei indebitato 5:1 su una casa che rimane piatta mentre paghi il 6,5% di interesse, non stai costruendo equità, STAI PERDENDO CAPITALE. IL GIOCO MACRO: Aspetta la fase di affaticamento alla fine del 2026/2027. ...