🚨 ĐỪNG MUA NHÀ NĂM NAY, TRỪ KHI BẠN LÀ MỘT TỶ PHÚ! Tôi đã dành 22 năm trong lĩnh vực vĩ mô. Tôi đã chứng kiến mọi chu kỳ từ cú sụp đổ năm 2008 đến đỉnh cao năm 2020. Hãy nhìn vào biểu đồ này. Đỉnh bong bóng năm 2006 khoảng 266. Nếu bạn nghĩ rằng thị trường hiện tại là an toàn, bạn đang bỏ lỡ sự đóng băng cấu trúc. Mua vào năm 2026 là một CÁI BẪY, đây là lý do: Dữ liệu từ Redfin cho thấy sự mất cân bằng lớn: 36.8% số người bán nhiều hơn người mua. Nhu cầu đang ở mức thấp nhất kể từ khi phong tỏa năm 2020. Đây không phải là một đợt giảm giá bình thường, mà là sự mất hoàn toàn động lực thị trường. Hầu hết các chủ sở hữu bị khóa vào lãi suất 3%. Với lãi suất cố định 30 năm đang ngột ngạt ở mức ~6.5%, "chi phí để di chuyển" là quá cao. Chúng ta không có sự khám phá giá cả vì không ai có thể đủ khả năng để di chuyển. Bạn đang mua một tài sản không thanh khoản với mức giá niêm yết chưa được kiểm nghiệm bởi khối lượng thực tế. Mua ngay bây giờ có nghĩa là khóa chặt một khoản thanh toán hàng tháng khắc nghiệt cho một tài sản có tiềm năng tăng trưởng bị giới hạn. Nếu bạn đang vay 5:1 cho một ngôi nhà giữ nguyên giá trong khi bạn phải trả lãi suất 6.5%, bạn không xây dựng được vốn, BẠN ĐANG RÒ RỈ VỐN. CHIẾN LƯỢC VĨ MÔ: Chờ đợi giai đoạn mệt mỏi vào cuối năm 2026/2027. ...