🚨 لا تشتري منزلا هذا العام، إلا إذا كنت مليارديرا! لقد قضيت 22 عاما في مجال الاقتصاد الكلي. لقد شاهدت كل دورة من انهيار 2008 إلى السقف المفتوح في 2020. انظر إلى هذا الرسم البياني. بلغت ذروة الفقاعة في عام 2006 حوالي 266. إذا كنت تعتقد أن السوق الحالي آمن، فأنت تفوت التجميد الهيكلي. الشراء في 2026 هو فخ، وإليك السبب: تظهر بيانات Redfin وجود اختلال هائل: 36.8٪ أكثر من البائعين مقارنة بالمشترين. الطلب في أدنى مستوياته منذ إغلاق 2020. هذا ليس انخفاضا عاديا، بل فقدان كامل لسرعة السوق. معظم المالكين محصورون في 3٪ من الورق. مع وجود نسبة خنق ثابتة لمدة 30 عاما عند ~6.5٪، فإن "تكلفة الانتقال" باهظة. ليس لدينا أي اكتشاف سعري لأن لا أحد يستطيع تحمل تكاليف الانتقال. أنت تشتري أصلا غير سائل بسعر مفصل لم يتم اختباره بحجم حقيقي. الشراء الآن يعني تثبيت دفعة شهرية قاسية على أصل مع سقف للربحية. إذا تم رفع الرافعة 5:1 على منزل يبقى ثابتا بينما تدفع فائدة 6.5٪، فأنت لا تبني حقوق ملكية، بل تنزف رأس مال. اللعب الكبير: انتظر مرحلة التعب في أواخر 2026/2027. ...