🚨 NÃO COMPRE UMA CASA ESTE ANO, A MENOS QUE SEJA UM BILIONÁRIO! Passei 22 anos em macro. Vi todos os ciclos desde a queda de 2008 até o pico explosivo de 2020. Olhe para este gráfico. O pico da bolha de 2006 foi cerca de 266. Se você acha que o mercado atual é seguro, está perdendo o congelamento estrutural. Comprar em 2026 é uma ARMADILHA, aqui está o porquê: Os dados da Redfin mostram um enorme desequilíbrio: 36,8% mais vendedores do que compradores. A demanda está nos níveis mais baixos desde o lockdown de 2020. Isso não é uma queda normal, é uma total perda de velocidade do mercado. A maioria dos proprietários está presa a 3% de juros. Com a taxa fixa de 30 anos sufocando em ~6,5%, o "custo para se mudar" é proibitivo. Não temos descoberta de preços porque ninguém pode se dar ao luxo de se mudar. Você está comprando um ativo ilíquido a um preço de etiqueta que não foi testado por volume real. Comprar agora significa travar um pagamento mensal brutal em um ativo com potencial de valorização limitado. Se você está alavancado em 5:1 em uma casa que permanece estável enquanto paga 6,5% de juros, você não está construindo patrimônio, ESTÁ PERDENDO CAPITAL. A JOGADA MACRO: Espere pela fase de fadiga no final de 2026/2027. ...