Voici une histoire personnelle qui illustre ce qui manque au débat sur les maisons à louer : Il y a des années, je voulais emménager dans un condo en hauteur mais je préférais louer étant donné que ma vie n'était pas encore stabilisée. Acheter et louer étaient des substituts pour moi, mais je préférais ce dernier. Payer plus de 6 % en frais de transaction, ainsi que les tracas et les risques de marché associés, pour vendre une unité quelques années plus tard si ma vie changeait (ce qui est arrivé) aurait été coûteux. À l'époque, il n'y avait presque aucun bâtiment locatif de luxe à Houston. J'ai approché quelqu'un qui avait une unité à vendre et j'ai proposé un supplément pour la louer pendant 2 ans. Il a accepté. Ce faisant, l'inventaire de condos à vendre à Houston a diminué d'une unité. Cela aurait à lui seul légèrement augmenté les prix. Mais cette transaction a également réduit la demande d'une unité puisque je n'étais plus un acheteur. L'effet net sur le marché était essentiellement nul. La plupart des gens qui pensent à la propriété institutionnelle ne considèrent que le côté de l'offre. Le côté de la demande compte aussi. Beaucoup de personnes qui décident de louer des maisons auraient acheté si la location n'avait pas été une option. En ayant une institution qui fournit cette option, tout le monde peut en sortir gagnant. Le vendeur vend sa maison. L'institution fait probablement de l'argent sur le taux de capitalisation. Le locataire obtient une structure qu'il préfère à l'achat. D'accord, peut-être que les courtiers immobiliers et les assureurs de titres s'en sortent moins bien car cette maison ne revient pas sur le marché dans quelques années. Les prix sont déterminés à la fois par l'offre et la demande. Une maison à louer fournit un foyer pour une famille de la même manière qu'une maison achetée. Elle offre également plus de flexibilité, ce que j'ai désiré à certains moments de ma vie. Étant donné les risques et les coûts de transaction liés à la propriété, cela peut être une meilleure option pour beaucoup. Les locataires sont des personnes aussi.

Je rajouterai que le produit que j'ai dû créer moi-même il y a 20 ans, un appartement de luxe en hauteur à louer, est courant aujourd'hui à Houston. Il devait y avoir une forte demande latente pour ce produit et les promoteurs l'ont enfin réalisé. Je pense qu'il y avait aussi une demande latente pour la maison de location en banlieue, relativement nouvelle et gérée professionnellement. Les promoteurs ne se rendaient pas compte qu'il y avait un marché pour les deux, car cela n'existait pas dans de nombreux endroits. Peut-être que le changement des critères d'éligibilité pour un prêt hypothécaire après la crise financière mondiale a créé une certaine demande, mais le nombre de personnes qui veulent le produit sans la responsabilité à long terme et l'engagement financier est significatif.