Вот личная история, которая иллюстрирует, чего не хватает в дебатах о аренде жилья: Много лет назад я хотел переехать в высотный кондоминиум, но предпочел бы арендовать, так как моя жизнь еще не была устоявшейся. Покупка и аренда были для меня взаимозаменяемыми, но я предпочел последнее. Платить более 6% в виде транзакционных сборов, а также сталкиваться с сопутствующими хлопотами и рыночными рисками, чтобы продать квартиру через несколько лет, если моя жизнь изменится (а она изменилась), было бы дорого. В то время в Хьюстоне почти не было роскошных арендных зданий. Я обратился к кому-то, у кого была квартира на продажу, и предложил премию за аренду на 2 года. Он согласился. Таким образом, количество квартир на продажу в Хьюстоне уменьшилось на одну. Это само по себе немного повысило бы цены. Но эта сделка также уменьшила спрос на одну единицу, так как я больше не был покупателем. Чистый эффект на рынок был, по сути, нулевым. Большинство людей, думающих о институциональной собственности, думают только о стороне предложения. Сторона спроса также имеет значение. Многие люди, которые решают арендовать дома, купили бы, если бы аренда не была вариантом. Предоставляя эту опцию, все могут стать лучше. Продавец продает свой дом. Институт, предположительно, зарабатывает на коэффициенте капитализации. Арендатор получает структуру, которая ему предпочтительнее, чем покупка. Хорошо, возможно, риелторы и титульные страховщики становятся хуже, так как этот дом не вернется на рынок через несколько лет. Цены устанавливаются как предложением, так и спросом. Арендованный дом предоставляет семью так же, как и купленный дом. Он также предоставляет больше гибкости, что я иногда желал в своей жизни. Учитывая риски и транзакционные затраты на владение домом, это может быть лучшим вариантом для многих. Арендаторы тоже люди.

Я добавлю, что продукт, который мне пришлось создать самостоятельно 20 лет назад, роскошная аренда в высотном здании, сегодня распространен в Хьюстоне. Должно быть, существовал большой скрытый спрос на этот продукт, и застройщики наконец это осознали. Я думаю, что также был скрытый спрос на относительно новые, профессионально управляемые загородные дома для аренды. Застройщики не осознавали, что существует рынок для обоих, потому что его не было во многих местах. Возможно, изменение стандартов квалификации для ипотеки после глобального финансового кризиса создало некоторый спрос, но количество людей, которые хотят этот продукт, но не хотят долгосрочной ответственности и финансовых обязательств, значительное.