Ecco una storia personale che illustra cosa manca nel dibattito sulle case in affitto: Anni fa, volevo trasferirmi in un condominio in alto ma preferivo affittare dato che la mia vita non era ancora stabilita. Comprare e affittare erano per me sostituti, ma preferivo quest'ultimo. Pagare oltre il 6% in commissioni di transazione, insieme ai disagi e ai rischi di mercato associati, per vendere un'unità qualche anno dopo se la mia vita fosse cambiata (cosa che è successa) sarebbe stato costoso. A quel tempo, c'erano quasi nessun edificio di lusso in affitto a Houston. Ho contattato qualcuno che aveva un'unità in vendita e ho offerto un premio per affittarla per 2 anni. Ha accettato. Facendo ciò, l'inventario di condomini in vendita a Houston è diminuito di uno. Solo questo avrebbe fatto aumentare i prezzi di un po'. Ma quella transazione ha anche ridotto la domanda di un'unità poiché non ero più un acquirente. L'effetto netto sul mercato è stato essenzialmente zero. La maggior parte delle persone che pensano alla proprietà istituzionale considera solo il lato dell'offerta. Anche il lato della domanda è importante. Molte persone che decidono di affittare case avrebbero acquistato se l'affitto non fosse stata un'opzione. Avendo un'istituzione che fornisce questa opzione, tutti possono stare meglio. Il venditore vende la propria casa. L'istituzione presumibilmente guadagna sul tasso di capitalizzazione. L'inquilino ottiene una struttura che preferisce rispetto all'acquisto. Ok, forse i broker immobiliari e gli assicuratori di titolo stanno peggio poiché questa casa non torna sul mercato tra qualche anno. I prezzi sono determinati sia dall'offerta che dalla domanda. Una casa in affitto fornisce una casa per una famiglia allo stesso modo di una casa acquistata. Fornisce anche maggiore flessibilità, che ho desiderato in alcuni momenti della mia vita. Dati i rischi e i costi di transazione nella proprietà di una casa, può essere una migliore opzione per molti. Anche gli inquilini sono persone.

Aggiungo che il prodotto che dovevo creare da solo 20 anni fa, un affitto di lusso in un grattacielo, è comune oggi a Houston. Deve esserci stata una grande domanda latente per quel prodotto e gli sviluppatori finalmente se ne sono resi conto. Penso che ci fosse anche una domanda latente per la relativamente nuova casa in affitto suburbana gestita professionalmente. Gli sviluppatori non si erano resi conto che c'era un mercato per entrambi perché non esisteva in molti posti. Forse il cambiamento degli standard di qualificazione per un mutuo dopo la crisi finanziaria globale ha creato una certa domanda, ma il numero di persone che vogliono il prodotto ma non la responsabilità a lungo termine e l'impegno finanziario è significativo.