Berikut adalah kisah pribadi yang menggambarkan apa yang hilang dari perdebatan rumah sewaan: Bertahun-tahun yang lalu, saya ingin pindah ke kondominium bertingkat tinggi tetapi lebih suka menyewa mengingat hidup saya belum diselesaikan. Membeli dan menyewa adalah pengganti bagi saya tetapi saya lebih suka yang terakhir. Membayar 6%+ dalam biaya transaksi, bersama dengan kerumitan dan risiko pasar yang terkait, untuk menjual unit beberapa tahun kemudian jika hidup saya berubah (yang terjadi) akan mahal. Pada saat itu, hampir tidak ada bangunan sewa mewah di Houston. Saya mendekati seseorang yang memiliki unit untuk dijual dan menawarkan premi untuk menyewanya selama 2 tahun. Dia setuju. Dengan demikian, inventaris kondominium yang dijual di Houston menurun satu. Itu saja akan menaikkan harga sedikit. Tapi transaksi itu juga mengurangi permintaan satu unit karena saya bukan lagi pembeli. Efek bersih pada pasar pada dasarnya nol. Kebanyakan orang yang berpikir tentang kepemilikan kelembagaan hanya memikirkan sisi penawaran. Sisi permintaan juga penting. Banyak orang yang memutuskan untuk menyewa rumah akan membeli seandainya menyewa tidak menjadi pilihan. Dengan memiliki institusi yang menyediakan opsi ini, semua orang bisa menjadi lebih baik. Penjual menjual rumah mereka. Institusi tersebut mungkin menghasilkan uang dari tingkat kapitalisasi. Penyewa mendapatkan struktur yang mereka sukai daripada membeli. Oke, mungkin broker real estat dan perusahaan asuransi judul lebih buruk karena rumah ini tidak kembali ke pasar dalam beberapa tahun. Harga ditetapkan oleh penawaran dan permintaan. Rumah sewaan menyediakan rumah bagi keluarga dengan cara yang sama seperti rumah yang dibeli. Ini juga memberikan lebih banyak fleksibilitas, yang terkadang saya inginkan dalam hidup saya. Mengingat risiko dan biaya transaksi dalam kepemilikan rumah, ini bisa menjadi pilihan yang lebih baik bagi banyak orang. Penyewa juga manusia.

Saya akan menambahkan bahwa produk yang harus saya buat sendiri 20 tahun yang lalu, sewa bertingkat tinggi yang mewah, adalah hal yang umum saat ini di Houston. Pasti ada banyak permintaan laten untuk produk itu dan pengembang akhirnya menyadarinya. Saya pikir ada juga permintaan laten untuk rumah sewa pinggiran kota yang relatif baru dan dikelola secara profesional. Pengembang tidak menyadari ada pasar untuk keduanya karena tidak ada di banyak tempat. Mungkin mengubah standar kualifikasi untuk hipotek pasca GFC menciptakan beberapa permintaan, tetapi jumlah orang yang menginginkan produk tetapi bukan tanggung jawab jangka panjang dan komitmen keuangan adalah material.