Je mehr ich in diese Mietkontrollsituation in NYC eintauche, desto alarmierter werde ich. Das sehe ich: + 2,4 Millionen mietkontrollierte Wohnungen in einer Stadt mit einem massiven Wohnungsengpass und einer Leerstandsquote von 1,4 %. + Ein großer Teil dieser Mieter sind wohlhabende, weiße Babyboomer, die die Einheiten als pieds-a-terres nutzen, während sie ihre Wochenenden und Sommer anderswo verbringen. + In der Zwischenzeit nutzt die Regierung die Mietkontrolle, um absichtlich den Wert von Mehrfamilienhäusern zu drücken, damit sie in einem Feuerverkauf von der Regierung gekauft werden können. + Die kleinen Vermieter mit großen Mieteinnahmen aus "stabilisierten" Einheiten gehen pleite. Ihre Portfolios landen in den Händen von PE und ausländischem Geld (wie können Progressive damit einverstanden sein?) Auch die Banken werden davon betroffen sein. + Aufgrund des Rückgangs des Angebots (~40 % der Einheiten sind preisgesteuert) ist das verbleibende Angebot ~33 % teurer. + Da die NYC-Regierung nicht vermieterfreundlich ist, gibt es einen Mangel an Entwicklungen --> noch weniger Angebot. + Reiche und Hauseigentümer unterstützen diese Gesetze überwältigend, weil sie den Wert ihrer Eigentumswohnungen und Genossenschaften steigern (weniger Angebot --> höhere Preise für Eigentumswohnungen). + Große PE-Unternehmen mögen diese Politiken, weil sie Gebäude in Feuerverkäufen kaufen und auf eine Reform der Mietkontrolle warten können (in 5-10 Jahren). + In der Zwischenzeit - ~2,4 Millionen Einheiten verrotten und werden nicht auf den neuesten Stand gebracht, während Mieter ausziehen, weil die Zahlen nicht aufgehen --> 50.000 "Geisterwohnungen" sind jetzt vom Markt abgesperrt, vielleicht bald 100.000. + Gen Z und die Arbeiterklasse stimmen weiterhin für diese Politiken, in der Hoffnung, dass sie zu den wenigen Glücklichen gehören, die das Lotterielos einer mietkontrollierten Wohnung gewinnen. + In der Zwischenzeit halten die Babyboomer an ihren Einheiten fest und geben sie an ihre Kinder, Familienmitglieder usw. weiter. --> Der Wohnungsbestand von NYC verrottet langsam, geht offline und wird teurer. Ist das nicht der Zweck der Verfassung? Um Eigentümer und Bürger vor der Tyrannei der Mehrheit zu schützen? Das ist eindeutig eine Enteignung. Es ist eindeutig Stimmenkauf. Ich bin fassungslos, dass das passiert, und niemand spricht darüber, weil es "politisch inkorrekt" ist, die Mietkontrolle zu kritisieren. **Die Mietkontrolle ist der Grund, warum Wohnen in NYC so teuer ist, und sie ist der Grund für den Mangel.** Die Babyboomer haben hier wirklich einen schnellen Schachzug gemacht. Gut gemacht, Babyboomer.

*Korrektur* -- 1 Million Einheiten, die 2,4 Millionen Mieter repräsentieren