Semakin saya menggali situasi pengendalian sewa NYC ini, semakin khawatir saya. Inilah yang saya lihat: + 2,4 juta apartemen yang dikendalikan sewa di kota dengan kekurangan perumahan besar-besaran dan tingkat kekosongan 1,4%. + Sebagian besar penyewa ini adalah boomer kulit putih kaya yang menggunakan unit sebagai pied-a-terres saat mereka menghabiskan akhir pekan dan musim panas mereka di tempat lain. + Sementara itu, pemerintah menggunakan pengendalian sewa untuk sengaja menurunkan nilai perumahan multifamily, sehingga dapat dibeli dalam penjualan api oleh pemerintah. + Tuan tanah kecil dengan daftar sewa besar dari unit "stabil" akan bangkrut. Portofolio mereka berakhir di pelukan PE dan uang asing (bagaimana Progresif baik-baik saja dengan ini?) Bank-bank juga akan terpukul oleh ini. + Karena ada pengurangan pasokan (~40% unit dikendalikan harga), sisa pasokan ~33% lebih mahal + Karena pemerintah NYC tidak ramah terhadap tuan tanah, ada kurangnya pembangunan - > pasokan bahkan lebih sedikit + Orang kaya dan pemilik rumah sangat mendukung undang-undang ini b / c itu menaikkan nilai kondominium & koperasi mereka (lebih sedikit pasokan - > harga kondominium yang lebih tinggi) + Perusahaan PE besar seperti kebijakan ini b / c mereka dapat membeli bangunan dalam penjualan kebakaran dan menunggu reformasi pengendalian sewa (5-10 tahun ke depan) + Sementara itu - ~ 2,4 juta unit membusuk dan tidak akan ditingkatkan ke kode karena penyewa meninggalkan b / c angka-angka tidak ada - > 50 ribu "apartemen hantu" bergembok di pasar sekarang, mungkin 100 ribu segera + Gen Z dan kelas pekerja terus memilih kebijakan ini, berharap mereka akan menjadi salah satu dari beberapa orang yang beruntung memenangkan tiket lotere apartemen yang dikendalikan sewa + Sementara itu, boomer berpegang pada unit mereka dan meneruskannya kepada anak-anak mereka, anggota keluarga, dll. --> Stok perumahan NYC membusuk perlahan, offline, dan menjadi lebih mahal Bukankah ini untuk Konstitusi? Untuk melindungi pemilik properti dan warga negara dari tirani mayoritas? Ini jelas pengambilan. Ini jelas membeli suara. Saya terkejut ini terjadi, dan tidak ada yang membicarakannya karena "tidak benar secara politis" untuk mengkritik kontrol sewa. **Kontrol sewa adalah alasan perumahan di NYC sangat mahal, dan itulah alasan ada kekurangan.** Boomer benar-benar menarik yang cepat dalam hal ini. Bagus, Boomers.

*Koreksi* -- 1 juta unit, mewakili 2,4 juta penyewa