Quanto mais investigo esta situação do controle de renda em NYC, mais alarmado fico. Isto é o que estou vendo: + 2,4 milhões de apartamentos com controle de renda em uma cidade com uma enorme escassez de habitação e uma taxa de vacância de 1,4%. + Uma grande % desses inquilinos são ricos, brancos e da geração baby boomer, usando as unidades como pieds-a-terres enquanto passam os fins de semana e o verão em outros lugares. + Enquanto isso, o governo está usando o controle de renda para diminuir intencionalmente o valor da habitação multifamiliar, para que possa ser comprada em uma venda de liquidação pelo governo. + Os pequenos proprietários com grandes rendimentos de unidades "estabilizadas" estão indo à falência. Seus portfólios acabam nas mãos de fundos de private equity e dinheiro estrangeiro (como os progressistas aceitam isso?) Os bancos também serão afetados por isso. + Como há uma redução tão grande na oferta (~40% das unidades estão com preços controlados), a oferta restante é ~33% mais cara. + Como o governo de NYC não é amigável com os proprietários, há uma falta de desenvolvimento --> ainda menos oferta. + Ricos e proprietários de imóveis apoiam esmagadoramente essas leis porque isso aumenta o valor de seus condomínios e cooperativas (menos oferta --> preços mais altos para condomínios). + Grandes empresas de private equity gostam dessas políticas porque podem comprar edifícios em vendas de liquidação e esperar pela reforma do controle de renda (5-10 anos à frente). + Enquanto isso - ~2,4 milhões de unidades estão se deteriorando e não serão colocadas em conformidade à medida que os inquilinos saem porque os números não fecham --> 50 mil "apartamentos fantasmas" trancados fora do mercado agora, talvez 100 mil em breve. + A Geração Z e a classe trabalhadora continuam a votar a favor dessas políticas, esperando que sejam um dos poucos sortudos a ganhar o bilhete da loteria de um apartamento com controle de renda. + Enquanto isso, os baby boomers seguram suas unidades e as passam para seus filhos, familiares, etc. --> O estoque habitacional de NYC está se deteriorando lentamente, saindo de circulação e se tornando mais caro. Não é para isso que a Constituição serve? Para proteger os proprietários e cidadãos da tirania da maioria? Isso é claramente uma expropriação. É claramente uma compra de votos. Estou chocado que isso esteja acontecendo, e ninguém está falando sobre isso porque é "politicamente incorreto" criticar o controle de renda. **O controle de renda é a razão pela qual a habitação em NYC é tão cara, e é a razão pela qual há uma escassez.** Os baby boomers realmente deram um golpe nisso. Muito bem, Boomers.

*Correção* -- 1 milhão de unidades, representando 2,4 milhões de inquilinos