Quanto mais investigo essa situação de controle de aluguel em Nova York, mais alarmado fico. É isso que estou vendo: + 2,4 milhões de apartamentos com aluguel controlado em uma cidade com uma enorme escassez de moradias e taxa de vacância de 1,4%. + Uma grande porcentagem desses inquilinos são boomers brancos ricos que usam as unidades como pieds-à-terres enquanto passam seus fins de semana e verões em outros lugares. + Enquanto isso, o governo está usando o controle de aluguel para reduzir propositalmente o valor das moradias multifamiliares, para que possam ser compradas em uma venda de incêndio pelo governo. + Os pequenos proprietários com grandes aluguéis de unidades "estabilizadas" estão falindo. Seus portfólios acabam nas mãos do PE e do dinheiro estrangeiro (como os progressistas aceitam isso?) Os bancos também vão ser atingidos por isso. + Por causa de uma redução tão grande na oferta (~40% das unidades são controladas por preço), a oferta restante é ~33% mais cara + Como o governo de Nova York não é favorável aos proprietários, há falta de desenvolvimento — > ainda menos oferta + Ricos e proprietários apoiam esmagadoramente essas leis porque aumentam o valor de seus condomínios e cooperativas (menos oferta — > preços mais altos para condomínios) + Grandes empresas de capital privado gostam dessas políticas porque podem comprar prédios em vendas de incêndio e esperar pela reforma do controle de aluguel (de 5 a 10 anos depois) + Enquanto isso - ~2,4 milhões de unidades estão apodrecendo e não serão atualizadas conforme as normas enquanto os inquilinos saem porque os números não estão acertados -- > 50 mil "apartamentos fantasmas" trancados no mercado agora, talvez 100 mil em breve + A Geração Z e a classe trabalhadora continuam votando nessas políticas, esperando estar entre os poucos sortudos a ganhar o bilhete de loteria de um apartamento com aluguel controlado + Enquanto isso, os boomers mantêm suas unidades e as passam para seus filhos, familiares, etc. --> o estoque imobiliário de Nova York está apodrecendo lentamente, ficando offline e ficando mais caro Não é para isso que serve a Constituição? Para proteger proprietários e cidadãos da tirania da maioria? Isso claramente é uma conquista. Está claramente comprando votos. Estou chocado com isso acontecendo, e ninguém está falando sobre isso porque é "politicamente incorreto" criticar o controle de aluguel. **O controle de aluguel é a razão pela qual a moradia em Nova York é tão cara, e é a razão da escassez.** Os Boomers realmente enganaram isso. Muito bem, Boomers.

*Correção* -- 1 milhão de unidades, representando 2,4 milhões de inquilinos