このニューヨーク市の家賃規制の件を調べれば調べるほど、ますます不安になってきました。 私が見ているのは以下の通りです: +240万戸の家賃規制付きアパートが、深刻な住宅不足と1.4%の空室率を抱える都市で。 + これらの入居者の大部分は裕福な白人ベビーブーマー世代で、週末や夏は他の場所で過ごす間に住む住宅として使っています。 +一方で、政府は家賃規制を利用して、集合住宅の価値を意図的に下げ、政府がファイアセールで購入できるようにしています。 + 「安定化」ユニットの大きな家賃を持つ小規模な大家が倒産しています。彼らのポートフォリオはPEや外国マネーの手に渡ってしまいます(進歩主義者はこれを受け入れているのでしょうか?)銀行もこれで打撃を受けるでしょう。 + 供給が減少するため(~40%のユニットが価格管理)、残留供給は~33%高価になります + ニューヨーク市政府が大家に友好的でないため、開発が不足している――供給はさらに少なく> + 富裕層や住宅所有者は圧倒的にこれらの法律を支持しています。なぜなら、それが彼らのマンションやコープの価値を押し上げるからです(供給が減り、>マンションの価格が上がる) + 大手PE会社はこれらの政策を好みます。なぜなら、火災セールで建物を購入し、家賃規制改革を待てるからです(5〜10年先) + 一方で、~240万戸が腐敗し、入居者が退去するにつれて基準に合わせられず、数字が計算できないためです。>5万戸の「ゴーストアパート」が市場から外れています。近いうちに10万戸かもしれません。 + ジェネレーションZと労働者階級はこれらの政策に投票し続け、家賃規制アパートの宝くじに当たる幸運な少数の一人になることを願っています +一方で、ベビーブーマー世代は自分のユニットを手放さず、子どもや家族などに譲っています。 ――>ニューヨークの住宅ストックはゆっくりと腐敗し、オフラインになり、価格も上昇しています これが憲法の役割ではないでしょうか?多数派の専制から財産所有者や市民を守るためですか? これは明らかに収奪です。明らかに票を買っている。 こんなことが起きているのに驚き、家賃規制を批判するのは「政治的に正しくない」と誰も話していないのです。 **家賃規制がニューヨークの住宅価格が高い理由であり、住宅不足の原因でもあります。** ベビーブーマー世代は本当に大げさに成功しました。よくやった、ブーマーたち。

*訂正* -- 100万戸、240万人の入居者に相当します