كلما تعمقت في موضوع مراقبة الإيجار في نيويورك، زاد قلقي. هذا ما أراه: + 2.4 مليون شقة بإيجار خاضع للرقابة في مدينة تعاني من نقص كبير في المساكن ومعدل شغور 1.4٪. + نسبة كبيرة من هؤلاء المستأجرين هم من جيل الطفرة السكانية الأثرياء والبيض الذين يستخدمون الوحدات كمناطق متنقلة بينما يقضون عطلات نهاية الأسبوع والصيف في أماكن أخرى. + في الوقت نفسه، تستخدم الحكومة التحكم في الإيجارات لخفض قيمة المساكن متعددة الأسر عمدا، حتى تتمكن الحكومة من شراؤها في بيع حريق. + الملاك الصغار الذين لديهم قوائم إيجارات كبيرة للوحدات "المستقرة" في طريقهم للانهيار. تنتهي محافظهم في أحضان الاستثمار الاستثماري والأموال الأجنبية (كيف يقبل التقدميون بهذا؟) البنوك ستتأثر بهذا أيضا. + بسبب الانخفاض الكبير في العرض (~40٪ من الوحدات يتم التحكم فيها بالسعر)، فإن العرض المتبقي يصبح أغلى ~33٪ + لأن حكومة نيويورك ليست ودودة مع الملاك، هناك نقص في التطوير — > حتى أقل عرضا + الأغنياء وأصحاب المنازل يدعمون هذه القوانين بشكل كبير لأنها ترفع قيمة شققهم وتعاونياتهم (انخفاض العرض - > ارتفاع أسعار الشقق) + شركات الاستثمار الاستثماري الكبرى تحب هذه السياسات لأنها تستطيع شراء المباني في مبيعات الحرائق والانتظار لإصلاح السيطرة على الإيجار (بعد 5-10 سنوات) + في الوقت نفسه - ~2.4 مليون وحدة تتعفن ولن يتم مطابقتها للمعايير مع مغادرة المستأجرين لأن الأرقام لا تحدد -- > 50 ألف "شقق أشباح" مغلقة الآن في السوق، وربما 100 ألف قريبا + يواصل جيل زد والطبقة العاملة التصويت لصالح هذه السياسات، على أمل أن يكونوا من بين القلة المحظوظة الذين يفوزون بتذكرة يانصيب شقة تسيطر عليها الإيجار + في الوقت نفسه، جيل الطفرة السكانية يحتفظ بوحداتهم وينقلونها إلى أطفالهم وأفراد عائلاتهم وغيرهم. --> مخزون الإسكان في نيويورك يتعفن ببطء، ويتوقف عن الخدمة، ويصبح أكثر تكلفة أليس هذا هو هدف الدستور؟ لحماية مالكي العقارات والمواطنين من طغيان الأغلبية؟ من الواضح أن هذا استيلاء. من الواضح أنه شراء أصوات. أنا مندهش من حدوث هذا، ولا أحد يتحدث عنه لأنه "غير صحيح سياسيا" انتقاد السيطرة على الإيجارات. **التحكم في الإيجار هو السبب في أن السكن في نيويورك مكلف جدا، وهو سبب وجود نقص.** جيل الطفرة السكانية خدع في هذا الأمر. عمل رائع، يا جيل الطفرة.

*تصحيح* -- مليون وحدة، تمثل 2.4 مليون مستأجر