Форест-Сіті – розумне місто за $100 мільярдів, яке так і не запрацювало Нещодавно я знову подивився випадковий документальний фільм і не міг перестати думати про цей проєкт. Форест-Сіті пропонували як майбутнє. Майстерно спланований еко-мегаполіс вартістю 100 мільярдів доларів біля узбережжя південної Малайзії, збудований на чотирьох штучних островах компанією Country Garden. Амбіція була величезною — до 700 000 мешканців, розкішних веж, зелених зон, розумної інфраструктури та силуету, здатного конкурувати з сусіднім Сінгапуром. На папері все виглядало бездоганно. Скляні вежі. Бульвари, обсаджені пальмами. Статус безмитної служби. Чиста, сучасна альтернатива одному з найдорожчих міст Азії. Але менш ніж через десятиліття вона майже порожня. Місто, побудоване на сотні тисяч... нині тут проживає менше 10 000 людей. Що пішло не так? Початкова теза була простою Сінгапур ставав недоступним, тож попит переходив прямо за кордон. Спочатку це спрацювало. Квартири, які здебільшого продавалися китайським покупцям, швидко продавалися. Припущення надали обертів. Потім з'явилися тріщини. Китай посилив контроль за капіталом, обмеживши купівлю нерухомості за кордоном, Малайзія переглянула правила іноземної власності, зменшила стимули для покупців, місцевий попит так і не реалізувався, COVID заморозив транскордонні рухи, а зрештою боргова криза Country Garden повністю зруйнувала довіру Це не була невдача на будівництві Будівлі існують. Інфраструктура існує. Форест-Сіті зазнало поразки у більш фундаментальній справі — координації. Це було місто, створене для інвесторів, а не для людей. Forest City нагадує, що реальні активи не досягають успіху лише за рахунок капіталу. Їм потрібні чіткі структури власності, прозорі потоки капіталу, узгоджені стимули та реальна участь людей, які ними користуються. ...