Forest City – hiç açılmamış 100 milyar dolarlık akıllı şehir Geçen gece tekrar rastgele bir belgesel izledim ve bu projeyi düşünmeden alamıyordum. Forest City gelecek olarak gösteriliyordu. Güney Malezya kıyılarında yer alan, Country Garden tarafından dört yapay ada üzerine inşa edilmiş 100 milyar dolarlık master planlı bir eko-metropol. Hedefi büyüktü: 700.000 sakin var, lüks kuleler, yeşil alanlar, akıllı altyapı ve yakınlardaki Singapur'a rakip olabilecek bir silüet. Kağıt üzerinde kusursuz görünüyordu. Cam kuleler. Avuç içi kaplı bulvarlar. Gümrük ücretsiz statüsü. Asya'nın en pahalı şehirlerinden birine temiz ve modern bir alternatif. Ama on yıldan kısa bir süre sonra neredeyse boş. Yüz binlerce için inşa edilmiş bir şehir... şu anda 10.000'den az kişiye ev sahipliği yapıyor. Ne yanlış gitti? Orijinal tez basitti Singapur artık karşılanamaz hale geliyordu, bu yüzden talep sınırın hemen ötesine yayılacaktı. Başta işe yaradı. Çoğunlukla Çinli alıcılara pazarlanan daireler hızla satıldı. Spekülasyonlar ivmeyi yönlendirdi. Sonra çatlaklar belirdi. Çin, sermaye kontrollerini sıkılaştırdı, yurtdışı gayrimenkul alımlarını kısıtladı, Malezya yabancı mülkiyet kurallarını revize etti, alıcı teşviklerini azalttı, yerel talep gerçekten gerçekleşmedi, COVID sınır ötesi hareketi durdurdu ve nihayetinde Country Garden'ın borç krizi güveni tamamen ortadan kaldırdı Bu bir inşaat hatası değildi Binalar var. Altyapı var. Forest City daha temel bir şeyde, yani koordinasyonda başarısız oldu. Burası yatırımcılar için tasarlanmış, insanlar için değil. Forest City, gerçek dünya varlıklarının sadece sermayeyle başarılı olmadığını hatırlatıyor. Net sahiplik yapıları, şeffaf sermaye akışları, uyumlu teşvikler ve bunları kullanan kişilerin gerçek katılımına ihtiyaçları var. ...