Forest City – thành phố thông minh 100 tỷ đô la chưa bao giờ được khởi động Tôi đã xem một bộ phim tài liệu ngẫu nhiên vào đêm qua và không thể ngừng suy nghĩ về dự án này. Forest City được giới thiệu như là tương lai. Một siêu đô thị sinh thái trị giá 100 tỷ đô la nằm ngoài khơi miền nam Malaysia, được xây dựng trên bốn hòn đảo nhân tạo bởi Country Garden. Tham vọng thật lớn với 700.000 cư dân, các tòa tháp sang trọng, không gian xanh, cơ sở hạ tầng thông minh và một đường chân trời được định vị để cạnh tranh với Singapore gần đó. Trên giấy tờ, nó trông hoàn hảo. Các tòa tháp kính. Những đại lộ rợp bóng cọ. Trạng thái miễn thuế. Một lựa chọn sạch sẽ, hiện đại cho một trong những thành phố đắt đỏ nhất châu Á. Nhưng chưa đầy một thập kỷ sau, nó gần như trống rỗng. Một thành phố được xây dựng cho hàng trăm ngàn người… giờ chỉ có chưa đến 10.000 người. Điều gì đã sai? Luận điểm ban đầu rất đơn giản Singapore đang trở nên không thể chi trả, vì vậy nhu cầu sẽ tràn sang bên kia biên giới. Ngay từ đầu, điều đó đã hoạt động. Các căn hộ chủ yếu được tiếp thị cho người mua Trung Quốc đã bán nhanh chóng. Đầu cơ đã thúc đẩy động lực. Rồi những vết nứt xuất hiện. Trung Quốc thắt chặt kiểm soát vốn, hạn chế việc mua bất động sản ở nước ngoài, Malaysia đã sửa đổi quy định về quyền sở hữu nước ngoài, giảm bớt động lực cho người mua, nhu cầu địa phương không thực sự hình thành, COVID đã đóng băng việc di chuyển xuyên biên giới và cuối cùng, cuộc khủng hoảng nợ của Country Garden đã xóa bỏ hoàn toàn sự tự tin. Đây không phải là một thất bại trong xây dựng Các tòa nhà tồn tại. Cơ sở hạ tầng tồn tại. Forest City đã thất bại trong một điều gì đó cơ bản hơn và đó là sự phối hợp. Nó là một thành phố được thiết kế cho các nhà đầu tư, không phải cho con người. Forest City là một lời nhắc nhở rằng tài sản thực không thành công chỉ dựa vào vốn. Chúng cần có cấu trúc sở hữu rõ ràng, dòng vốn minh bạch, động lực phù hợp và sự tham gia thực sự từ những người sử dụng chúng. ...