Forest City – 100 miljardin dollarin älykaupunki, joka ei koskaan käynnistynyt Katsoin taas satunnaisen dokumentin toissailtana, enkä voinut lakata ajattelemasta tätä projektia. Forest Cityä pidettiin tulevaisuutena. 100 miljardin dollarin master-suunniteltu ekometropoli Etelä-Malesian rannikolla, rakennettu neljälle keinotekoiselle saarelle Country Gardenin toimesta. Tavoite oli valtava: jopa 700 000 asukasta, luksustorneja, viheralueita, älykästä infrastruktuuria ja siluetti, joka pystyi kilpailemaan läheisen Singaporen kanssa. Paperilla se näytti virheettömältä. Lasitorneja. Palmujen reunustamat bulevardit. Tullivapaa asema. Puhdas, moderni vaihtoehto yhdelle Aasian kalleimmista kaupungeista. Mutta alle vuosikymmen myöhemmin se on melkein tyhjä. Kaupunki, joka on rakennettu sadoille tuhansille... nyt asuu alle 10 000 ihmistä. Mikä meni pieleen? Alkuperäinen väitöskirja oli yksinkertainen Singapore oli käymässä liian kalliiksi, joten kysyntä levisi rajan yli. Aluksi se toimi. Asunnot, joita markkinoitiin pääasiassa kiinalaisille ostajille, myytiin nopeasti. Spekulaatiot ohjasivat vauhtia. Sitten halkeamat ilmestyivät. Kiina tiukensi pääomavalvontaa, rajoitti ulkomaisten kiinteistöjen ostoja, Malesia uudisti ulkomaisia omistussääntöjä, vähensi ostajan kannustimia, paikallinen kysyntä ei koskaan toteutunut, COVID pysäytti rajat ylittävän liikkumisen ja lopulta Country Gardenin velkakriisi vei luottamuksen kokonaan Tämä ei ollut rakennusvirhe Rakennukset ovat olemassa. Infrastruktuuri on olemassa. Forest City epäonnistui jossain perustavanhemmassa, eli koordinoinnissa. Se oli kaupunki, joka oli suunniteltu sijoittajille, ei ihmisille. Forest City muistuttaa, että todelliset varat eivät menesty pelkällä pääomalla. Ne tarvitsevat selkeät omistusrakenteet, läpinäkyvät pääomavirrat, yhdenmukaiset kannustimet ja todellisen osallistumisen niiltä ihmisiltä, jotka niitä käyttävät. ...