Forest City – kota pintar senilai $100 miliar yang tidak pernah menyala Saya menonton film dokumenter acak tempo malam LAGI dan tidak bisa berhenti memikirkan proyek ini. Forest City dilemparkan sebagai masa depan. Sebuah kota metropolitan eko-terecht senilai $ 100 miliar yang direncanakan induk di lepas pantai selatan Malaysia, dibangun di empat pulau buatan oleh Country Garden. Ambisinya sangat besar hingga 700.000 penduduk, menara mewah, ruang hijau, infrastruktur pintar, dan cakrawala yang diposisikan untuk menyaingi Singapura di dekatnya. Di atas kertas, itu terlihat sempurna. Menara kaca. Jalan raya yang dipenuhi pohon palem. Status bebas bea. Alternatif yang bersih dan modern untuk salah satu kota termahal di Asia. Tapi kurang dari satu dekade kemudian, itu hampir kosong. Sebuah kota yang dibangun untuk ratusan ribu ... sekarang rumah bagi kurang dari 10.000 orang. Apa yang salah? Tesis aslinya sederhana Singapura menjadi tidak terjangkau, sehingga permintaan akan meluas tepat di seberang perbatasan. Awalnya, itu berhasil. Apartemen yang sebagian besar dipasarkan kepada pembeli China terjual dengan cepat. Spekulasi mendorong momentum. Kemudian retakan muncul. China memperketat kontrol modal, membatasi pembelian properti di luar negeri, Malaysia merevisi aturan kepemilikan asing, mengurangi insentif pembeli, permintaan lokal tidak pernah benar-benar terwujud, COVID membekukan pergerakan lintas batas dan akhirnya, krisis utang Country Garden menghilangkan kepercayaan sama sekali Ini bukan kegagalan konstruksi Bangunan-bangunan itu ada. Infrastruktur ada. Forest City gagal dalam sesuatu yang lebih mendasar dan itu adalah koordinasi. Itu adalah kota yang dirancang untuk investor, bukan untuk orang-orang. Forest City adalah pengingat bahwa aset dunia nyata tidak berhasil hanya dengan modal. Mereka membutuhkan struktur kepemilikan yang jelas, arus modal yang transparan, insentif yang selaras dan partisipasi nyata dari orang-orang yang menggunakannya. ...