Forest City – la città intelligente da 100 miliardi di dollari che non è mai stata accesa Ho guardato un documentario a caso l'altra sera e non riuscivo a smettere di pensare a questo progetto. Forest City è stata presentata come il futuro. Una eco-metropoli pianificata da 100 miliardi di dollari al largo della costa della Malesia meridionale, costruita su quattro isole artificiali da Country Garden. L'ambizione era enorme: fino a 700.000 residenti, torri di lusso, spazi verdi, infrastrutture intelligenti e un skyline destinato a rivaleggiare con quella della vicina Singapore. Sulla carta, sembrava impeccabile. Torri di vetro. Viali fiancheggiati da palme. Status duty-free. Un'alternativa pulita e moderna a una delle città più costose dell'Asia. Ma meno di un decennio dopo, è quasi vuota. Una città costruita per centinaia di migliaia… ora abitata da meno di 10.000 persone. Cosa è andato storto? La tesi originale era semplice Singapore stava diventando inaccessibile, quindi la domanda si sarebbe riversata appena oltre il confine. All'inizio, ha funzionato. Gli appartamenti, per lo più commercializzati a compratori cinesi, sono stati venduti rapidamente. La speculazione ha alimentato il momentum. Poi sono apparse le crepe. La Cina ha inasprito i controlli sui capitali, limitando gli acquisti di proprietà all'estero, la Malesia ha rivisto le regole sulla proprietà straniera, riducendo gli incentivi per i compratori, la domanda locale non si è mai realmente materializzata, il COVID ha congelato i movimenti transfrontalieri e, infine, la crisi del debito di Country Garden ha rimosso completamente la fiducia. Questo non è stato un fallimento costruttivo. Gli edifici esistono. L'infrastruttura esiste. Forest City ha fallito in qualcosa di più fondamentale ed è stata la coordinazione. Era una città progettata per gli investitori, non per le persone. Forest City è un promemoria che gli asset del mondo reale non hanno successo solo grazie al capitale. Hanno bisogno di strutture di proprietà chiare, flussi di capitale trasparenti, incentivi allineati e una reale partecipazione da parte delle persone che li utilizzano. ...